Woningmarkt ingrepen
(Tom Lassing)
03/06 8:00
De grote steden in Nederland gaan het beleggers in woningen moeilijker maken.
Beleggers die woningen kopen om deze te verhuren zijn in de grote steden een plaag. Ze worden gezien als verpesters van de markt en ze maken het in deze markt volgens politici onmogelijk voor mensen om hun eigen woning te kopen.
De 'schuld' voor deze situatie ligt overigens niet bij de beleggers.
De woningmarkt in Nederland is door veel te laks politiek beleid een puinhoop geworden. In feite had er veel meer gebouwd moeten worden, maar de crisis in 2008 kwam hard aan. De overheid werd zelf na 2000 belegger en dat pakte helemaal verkeerd uit.
Politieke blunders worden nu verborgen achter de schuld leggen bij beleggers.
Maar...
Als jij als vastgoedbelegger nu nog altijd je heil zoekt in de grote steden, dan heb je zelf ook wel oogkleppen op. Dan vraag je in feite erom om door politici geslagen te worden.
Ik heb zelf dan ook gekozen om alleen daar in huizen te beleggen waar ik een oplossing voor een probleem ben, en niet (deels) de oorzaak of vererger van een probleem.
Ik beleg daarom heel bewust in Detroit, waar eigenlijk niemand huizen wil bezitten. Dat is nu typisch een stad waar iedereen wil huren. Ze willen namelijk mobiel blijven en niet gebonden zitten aan een huis. Werk is er mobiel en als je huurt ben je als werknemer ook heel mobiel. Het punt is daar alleen dat er te weinig kwalitatief goede huurhuizen zijn en te veel huizen er als ruïnes bijstaan.
Ik koop voor relatief weinig geld huizen die een flinke opknapbeurt nodig hebben. Ik laat de huizen opknappen en ik verhuur ze daarna. Op deze manier heb ik al 31 huizen verkregen. In twintig daarvan zitten nu netjes betalende huurders.
De rest van de huizen is nog in renovatie, of er zit een huurder in die de afgelopen maanden geen huur kon of wilde betalen. Ik verwacht deze maand tenminste vier huizen weer netjes extra verhuurd te hebben.
|