Vastgoed helemaal kapot gereguleerd
(Tom Lassing)
15/01 7:00
De vastgoed sector is momenteel bij Private Equity fondsen en grotere institutionele investeerders totaal niet in trek. Dat is geen goede zaak, want het geeft aan dat die markt ronduit onaantrekkelijk geworden is.
Ontwikkelaars en verhuurders worden in de politiek neergezet als profiteurs en oplichters. De verhuurder is de boeman die tegen veel te veel geld veel te slechte huizen in de verhuur heeft.
De politiek doet daar een schepje bovenop door met allemaal (bescherm) maatregelen voor de huurders te komen die het verhuren van woningen nog onaantrekkelijker maakt. Ook fiscaal doet de overheid er alles aan om investeringen in vastgoed tegen te werken.
Dat terwijl er een enorme bouwopdracht ligt.
Daar komt zonder geld weinig van terecht, dat is zonneklaar voor iedereen, behalve voor de politiek.
Beleggers zijn dus min of meer in staking gegaan. Er wordt geen nieuw geld in vastgoed gestoken en ontwikkelingen liggen stil of komen simpelweg niet van de grond. Verschillende projecten zijn ondertussen letterlijk stiel komen te liggen omdat de ontwikkelaar geen heil meer ziet om nu nog meer geld in het project te stoppen, omdat het simpelweg niet meer winstgevend te krijgen is.
Vooral Private Equity heeft genoeg geld liggen, maar ze zetten het nu niet in. De rendementen die behaald kunnen worden zijn simpelweg te laag of zijn zelfs onmogelijk geworden.
Men overweegt nu elders in Europa te gaan zoeken naar betere beleggingsmogelijkheden. Die overweging is er al wel, maar men heeft het nog niet actief ingezet. Er ligt een enorme berg geld momenteel helemaal niets te doen, terwijl de vastgoedcrisis door te weinig woningen er in Nederland niet beter van wordt.
Twaalf jaar geleden werden beleggers gevraagd te investeren in de vastgoedmarkt die toen uit de crisis probeerde te komen, en nu reguleert de overheid die sector helemaal naar de knoppen.
|