Stad gerenoveerd, oude bewoners vertrokken
(Tom Lassing)
08/03 8:51
Het vervelende van een oude wijk of oude stad opnieuw doen herleven is dat de bewoners die in de slechte tijd gebleven zijn, het haasje zijn als de verbetering komt.
Bijvoorbeeld Detroit.
Ik ben zelf deel van de oplossing tegen de verpaupering. Maar... een netjes gerenoveerd huis wordt meer waard. De stad gaat daarom meer (veel meer) belasting heffen.
Die belasting gaat de huurder uiteindelijk via de hoger wordende huur opbrengen, want de investering moet terugverdiend worden en de hogere belasting moet uiteindelijk ook opgebracht worden.
De huur gaat dus om vooral die twee redenen omhoog. Immers de renovatie maakt het huis interessanter EN de belastingen gaan omhoog.
Ik begon met huren van zo'n 700 dollar in 2018 en zit nu op 1.100 dollar. In feite moet ik verder omhoog, want de belasting per huis in in een jaar tijd bijna verdubbeld.
Gelukkig zijn de minimumlonen vorig jaar omhoog gegaan, maar dan nog is het geen vetpot voor de bestaande bevolking.
Ondertussen komen er steeds meer jongeren naar Detroit die er in hippe startups gaan werken en er een mooi loon verdienen. Die kunnen de 1.300 dollar die ik moet gaan vragen voor woningen die vrijkomen makkelijk betalen.
De bestaande bewoners moeten dus wel verkassen naar de nog niet gerenoveerde wijken. Daar zijn de huren nog laag en de criminaliteit hoog. Ze willen mooiere huizen en veiliger wijken, maar vervolgens kunnen ze dat niet betalen. Dat is wel heel zuur.
Ik zou het voor die mensen soms graag anders zien, maar de steeds hogere lasten maken dat ik wel omhoog moet met de huren, wil ik hier een winstgevende onderneming houden. Als ze de huur niet meer kunnen betalen, dan zullen ze het huis moeten verlaten. Ik heb van mijn geldschieters nog niemand gehoord die me aangaf dat ik de rente op het geleende geld niet hoef te betalen zodat die huurder wel kan blijven wonen.
Ik zet dan weliswaar de niet betalende huurder uit, maar ik doe dat omdat ik ook de rente op het geleend geld wil kunnen blijven betalen.
Als ik dus de boeman ben, dan zijn de geldschieters het ook. Ondertussen renoveren we wel huizen en bieden we betaalbare (maar duurder wordende) huisvesting en we doen dus goed, maar helaas alleen voor hen die het dan kunnen blijven betalen.
Had ik de investeringen niet gedaan, dan waren de huizen krotten gebleven en was de verpaupering alleen maar verder gegaan.
|