13/01 8:10
Als we kijken naar waar de meeste rijke personen rijk mee zijn geworden, dan is vooral onroerend goed een belangrijk gegeven.
Het is niet zaligmakend, want bijvoorbeeld jurist worden kan je ook heel rijk maken, maar ben je niet zo intelligent, dan is vastgoed het alternatief waarvoor je geen extreem hoog IQ hoeft te hebben.
Maar...
Het vergt wel wat van je.
Vastgoed vreet namelijk kapitaal. Makkelijk voor rijken, maar minder makkelijk als je (nog) niet zo rijk bent.
Ook ik ben daarom ooit begonnen met deel-eigenaar worden. Samen met wat lotgenoten een huis of pand kopen en dan op laten knappen en weer verkopen.
Het bracht me wel verder, maar niet heel veel verder.
Ik heb deze week de laatste van mijn vastgoedprojecten in Florida afgerond. Het laatste project was in dollars gemeten een 16% winst. In euro's gemeten kan je van de winst nog net in je uppie ergens gaan eten... (Afhalen... i.v.m. Corona en de lage winst)
Ik heb al in 2018 besloten het voortaan anders te gaan doen.
Ik leen nu een groot deel van het geld en geef daar een heel mooie rente op. Dat is ongunstig voor mij, maar biedt wel de mogelijkheid aan anderen een net rendement te halen.
Ik loop dan alleen zelf echt het risico. Dat bleek vanwege de Corona uitbraak ook écht te bestaan. Daar waar mijn geldverstrekkers keurig hun rente krijgen, daar moet ik nog altijd op de echte winsten wachten. Vertragingen en wanbetalers zijn schering en inslag. Dat hoort er ook bij.
Ben je dus beginnend, dan is 6 tot 7% voor vastgoedgeldleningen helemaal geen gekke zaak. Het is niet de hoofdprijs, maar daar staat tegenover dat je ook vrijwel geen risico loopt. Immers is de lening goed voorzien van onderpand. Zelfs bij een gedwongen verkoop is de kans op verlies minimaal. Zo ver komt het bij mij niet snel. Ondanks alle tegenslagen sta ik nu op break even. Na een kleine twee jaar hoop je op meer... Toch is de lokale huizenmarkt niet slecht.
Mijn uiteindelijke winst zit hem mogelijk niet in de huuropbrengsten, maar puur in de verkoopprijs van de huizen als ik ze ooit weer van de hand doe. Op dat vlak zit de markt nu wel mee voor me. Het punt is alleen dat ik nog niet wil verkopen.
Ik heb immers ondertussen ook twee huizen weer verkocht. Daar is een forse winst op gemaakt. Dat was mijn geluk en compenseerde de vertragingsverliezen.
|