De zwijgende meerderheid (2)
(Tom Lassing)
22/09 8:39
Een week geleden publiceerde ik mijn eerste artikel over de Zwijgende Meerderheid. Je kan dat hier lezen.
Hieronder het vervolg:
Een voorbeeld uit de praktijk. Moet de gemeenteraad rekening houden met iets wat ze de zwijgende meerderheid noemen?
We hebben in Nederland een woningnood. Vooral voor jonge mensen, alleenstaand of samenwonend, is er weinig te koop.
In ons dorp is nu een project geopperd dat een enorme hoeveelheid appartementen wil realiseren op een vrij kleine ruimte.
De dichtheid van wooneenheden wordt hoger dan in het centrum en wordt vergelijkbaar met die in het centrum van een studentenstad.
Ook willen ze 16 verdiepingen hoog en dat is veel hoger dan we tot nu toe in ons dorp zagen.
De omwonenden zijn tegen
Stedenbouwkundigen zijn tegen
Sociologen zijn tegen.
Economen zijn tegen
Die hebben zich allemaal laten horen.
Maar de toekomstige bewoners dan? Die horen we niet. Moeten we ook niet aan hen denken?
Dat is de vraag die ik kreeg vanuit een lid van de gemeenteraad.
Ik denk dat ze wel gehoord worden. Immers veel tegenstemmen gaan over de leefbaarheid van zo'n complex. De kans dat het daar fout gaat omdat de wooneenheden erg klein zijn en enorm dicht op elkaar liggen is enorm.
Die experts die tegen zijn, die zijn dat omdat ze vrezen voor het welzijn van de toekomstige bewoners.
De toekomstige bewoners horen we niet, want niemand weet of je daar komt te wonen. Je 'zwijgende meerderheid aan toekomstige bewoners' bestaat in feite nog niet. Iedereen kan dat wel zijn, ook de mensen die bezwaar maken. Wat er komt moet op termijn ook wel leefbaar zijn. Als daar serieuze twijfels over zijn, dan moet dát gehoord worden.
Gemeenteraadsleden moeten steeds belangen afwegen. Is het belang van toekomstige bewoners gebaat bij een plan dat een enorme druk gaat leggen op bewoners en de omgeving omdat ze enorm stads in een dorp komen te wonen? Ga je je dat realiseren als toekomstige bewoner? Of pak je slechts de kans op huisvesting en zie je de problemen later?
Tevens, als het mis gaat, dan zijn de kosten voor de bewoners en de lokale gemeenschap, niet voor de ontwikkelaar.
Die ontwikkelaar maakt met dit plan een enorme winst. Weg is hij en sociale lasten, aanpassingen omdat het onleefbaar blijkt, zijn voor kosten van de rest van de bewoners in ons dorp. Daaronder de mensen in de buurt die de problemen al zien aankomen. Het zou al veel schelen als die kosten op de ontwikkelaar verhaald konden worden, maar de realiteit is dat het bedrijf wordt opgericht voor alleen dit project en daarna bestaat het niet meer. De onderneming er achter is dus nooit meer aan te spreken.
Dit is in mijn ogen geen zuivere discussie over een zwijgende meerderheid, dit is een discussie over afwegingen die een gemeenteraadslid moet maken. Dit gaat veel verder dan snel een huisvestingsprobleem oplossen. Dit gaat over een visie op wenselijke huisvesting die houdbaar is naar de toekomst toe. Leefbaarheid is enorm belangrijk. Dáár moet de gemeenteraad voor staan en niet voor de maximale winst die een ontwikkelaar wil halen.
Maar wat als die ontwikkelaar dan maar niets doet? Dan hebben we helemaal geen extra wooneenheden!
Moeten we dan vanuit die chantage toch maar akkoord gaan?
Tsja, jij wilde gemeenteraadslid worden... ;-)
Maar ik zou het wel weten.
In dat geval zou ik de kavel (liefst in overleg, maar desnoods gedwongen) aanwijzen als tijdelijke woning locatie. Middels tijdelijke woningen kan je dan toch iets realiseren en kan de grondeigenaar wel iets aan rendement halen, terwijl er toch gewerkt wordt aan een acuut woningprobleem. Over tien, vijftien of twintig jaar kan dan opnieuw gekeken worden wat er structureel mogelijk is op die plek. Maar deze oplossing is er puur als men dreigt dan helemaal niets te gaan doen. Mijn insteek zou zijn te zoeken naar een compromis waarbij het project winstgevend is voor de ontwikkelaar EN het project geen extra risico geeft op leefbaarheidsproblemen in de toekomst.
Daar is kennis genoeg over, dus Hong Kong toestanden hoeven we hier niet te creëren. We praten hier over een dorp bij Eindhoven. Daar hoeft echt geen jaren zestig Bijlmermeer te komen.
|
