Waardeontwikkeling huizen Detroit
(Tom Lassing)
04/09 8:35
Mijn huizen in Detroit bleven de afgelopen jaren behoorlijk achter qua cash flow, dat mag vanuit de jarenlange artikelen die ik er over schreef ondertussen wel duidelijk zijn.
Toch is het project geen mislukking. De waarde ontwikkeling van het onroerend goed is namelijk wel heel voorspoedig gegaan en dat blijft de inflatie ver voor.
Maar als je kijkt naar hoeveel de huizen waard zijn, dan schrik je soms echt.
Zo heb ik een vrijstaand huis, twee slaapkamers, één badkamer.
De waarde wordt geschat op tussen de 28.000 en 52.000 dollar. Als ik dus een gemiddelde waarde neem, dan is de waarde slechts 38.800 dollar.
Een heel vrijstaand huis hebben we het hier over! Het is overigens een bungalow.
Hoe kan ik daar qua waarde dan nog rendement op gemaakt hebben?
Nu, eigenlijk heel simpel... Ik betaalde 12.000 dollar in 2020.
Kijk ik dus puur naar de waarde ontwikkeling, dan daag ik iedereen uit om met betere investeringen over die periode voor de dag te komen.
En dan niet achteraf zoeken naar wat het beter deed, maar waar heb jij begin 2020 in geïnvesteerd en deed het tot nu beter dan dit?
Heb je daar dan 3.000 euro ingestopt, of zoals ik, een miljoen?
Ik ging 'all in', ik werd voor gek versleten, maar net als Warren Buffett die dik tevreden is met de waardeontwikkeling van zijn huis, ben ik het ook. Maar bij mij dan niet over één huis, maar over een portefeuille van 31 huizen.
Gezien het feit dat de huidige waardering nog altijd belachelijk laag is, voorzie ik dat er nog veel meer in het vat zit. Recent was er een investeerder die interesse had, maar die schrok terug van de slechte kasgeld stromen van de laatste jaren.
Dat is waar. Waar de investeerder in mijn ogen echter veel meer aandacht voor had moeten hebben, was de enorm sterke waardeontwikkeling van de onderliggende waarde. De huur is dan slechts een kers op de appelmoes.
|