Zillow blunders
(Tom Lassing)
05/11 7:36
Zillow is een enorme service in de VS. Het is min of meer vergelijkbaar met Funda in Nederland. Dit even om een idee te geven.
Zillow is echter beursgenoteerd en is een enorme partij in de woningmarkt. Het bedrijf is ondertussen op de beurs al 18,8 miljard dollar waard. Dat was niet zo heel lang geleden bijna 25 miljard, maar er ging iets mis.
Het bedrijf keert geen dividend uit en als gevolg daarvan klotste de cash tegen de plinten op. Daar moet je wat mee.
Wat ze deden, was zelf woningen op hun eigen netwerk opkopen in de hoop en verwachting dat ze in staat zouden zijn er een hogere prijs voor te krijgen.
Uiteindelijk liep dat niet zoals gewenst.
Ze zitten nu met 7.000 woningen in hun portefeuille. Woningen die ondanks de stijging van de woningmarkt niet te verkopen bleken te zijn.
Zillow is een mooie service, maar in het flippen van huizen bleken ze geen experts te zijn.
Ze willen nu heel de portefeuille, liefst in enkele delen, aan institutionele beleggers verkopen. In totaal willen ze daar 2,3 miljard dollar voor ontvangen.
Je kan dat wel vragen, maar dat gaan ze pertinent niet krijgen. Ondanks dat de vraagprijs al minder is dan ze er zelf voor betaalden.
Het zijn gemiddeld genomen huizen uit het middensegment van de markt, want de gemiddelde prijs ligt op 330.000 dollar. In feite is dit een heel interessante businesscase. Je zou nu heel die portefeuille met geleend geld moeten kopen en dan renoveren en verkopen, of verhuren.
Zo zou je in één keer een behoorlijk grote onroerend goed magnaat in de VS worden.
Uiteraard zijn er beren op de weg. Zoals een bedrag van 2 miljard dollar kunnen lenen... (De uiteindelijke koopprijs)
Dan de huizen bezoeken en laten renoveren, zonder dat je al heel snel zonder geld komt te zitten. Je zal dus een paar miljoen cash moeten zien te krijgen.
Heel snel zal je een flink aantal van die huizen cash flow moeten laten genereren. Kan je dat, dan loop je binnen. Stokt het, dan ga je failliet. Zoiets kan je dus nooit doen, als je er alleen voor staat. Maar zou je die portefeuille kunnen verdelen in porties van 50 huizen, dan zou je voor iedere 50 huizen een manager kunnen zoeken. Die manager is dan verantwoordelijk voor renovatie, verkoop of verhuur.
In feite heb ik één zo'n opzet al in Detroit opgezet.
Dat werkt.
Het is te kopiëren, alleen heb ik wel twijfel over de snelheid waarmee je de opzet kan kopiëren.
Elon Musk is iemand die groot genoeg kan denken. Die zou zoiets waar kunnen maken. Zulke mensen zijn zeldzaam.
|
